国家统计局近日公布2026年1月70个大中城市房价数据。数据显示，1月份一二三线城市房价环比降幅普遍放缓，市场出现积极变化。笔者认为，虽然70个大中城市整体房价还没有完全打破1月份的下跌趋势，但需求端依然韧性十足，市场向自我修复迈出了良好的开局。可见，当前房地产市场呈现出结构调整、触底回升、修复的核心特征。房市分配端出现更多积极迹象，稳步走向企稳修复。一是政策持续发力，需求有序释放，稳定市场基本面。 2025年12月中央经济工作会议召开以来，各经济体h地区围绕“十五五”规划建议的相关协议，倡导供需双方共同努力稳定房地产市场。一些地方围绕具体城市政策，出台了一系列以控增长、去库存、优化供给为重点的支持政策。包括推进保障性住房建设货币化、扩大灵活就业群体住房公积金覆盖面、建立“好住房”政策和技术体系、推出人才住房券等，多渠道解决居民多样化、多层次的住房需求。进入2026年，许多实际措施将得到落实，它们将很快发生并产生影响。例如，房屋置换退税政策将继续实施，房企贷款延期和结构性“降息”等。稳步推进ES“白名单”项目，加强对城市更新的支持。由于政策效应以及房企春节前的合理促销，对坚固、改善型住房的需求增加了入市热情。部分城市房地产市场活动明显复苏，这也体现在交易数据上。国家统计局数据显示，1月份二线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二是中心城市存量房先行企稳，为市场复苏提供重要支撑。当前房地产市场出现企稳迹象，主要城市现有房地产市场的复苏很重要。这是一个迹象。根据国家统计局数据1月份，一线城市现有住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市现有住宅价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。以上海为例，根据上海房地产交易中心官网“网上房产”数据，1月份，网上挂牌二手房（含商业房）22834套。这已是连续第三个月成交量超过22,000套。从同比数据来看，交易量创近五年同期最高水平。这种表现是多种因素共同作用的结果。另一方面，城市更新力度不断加大，严格和完善的要求不断出台。上o另一方面，居民购房个人所得税退税政策延长至2027年底，政策效果持续发挥。最终，该地区的新房市场逐渐复苏，成为稳定市场的关键。如果对70个大中城市房价指数进行分析，新建房价环比止跌的城市数量有所增加，有12个城市。除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市已逐月停止下降。扬州、南京房价连续两个月保持稳定或上涨。新兴一线城市和主要二线城市新建住宅价格波动趋缓，武汉、青岛、济南等城市市场活跃度明显增强，成为区域市场复苏的重要支撑点。这表明 ef优质住房供给增加带来的产品质量提升效应正在各地逐步显现，越来越多的城市出现房价结构性企稳迹象。以“好房”为首的结构性机遇正在显现，有望带动全国商品房销售稳中向好。展望后市，随着2025年中心城市已售优质土地逐步入市以及各地房地产市场稳定政策效应持续发挥，2026年新建商品住宅成交量有望加速向企稳回升的目标迈进。
（编辑：朱晓倩）